928黃金檔期 8千億推案創新高

928黃金檔期 8千億推案創新高

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「2022旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮27日在臺北舉行,內政部長徐國勇(中)、中國時報總編輯王銘義(左六)與得獎代表合影。(張鎧乙攝)

房產業界盛事「2022第一屆旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮27日隆重登場,透過票選機制頒發給優質不動產業者,現場產官學齊聚一堂,在象徵房市風向球的928檔期別具意義。根據市調機構統計,全臺928檔期推案量,竟飆出創新高的8000多億巨量,但卻呈現「南熱北冷」兩樣情,未來走向受市場矚目。

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根據591新建案統計,全臺六都、新竹、基隆等都會區928檔期推案量共8080億元,較去年同期5721億元多出2359億,年增幅41%,全臺房市熱區皆有百億指標案進場,推案遍地開花。

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與往年相較,這次北臺灣推案大都延宕,但中南部卻是逆勢上揚,強勁的成長力道令人瞠目,例如臺南市總銷量一舉突破700億,較去年同期成長13倍。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,928檔期爆量,除受上半年延推案及大量體個案進場支撐,也有部分建商因升息、打炒房等利空未兌現之際搶進。

如北市大安區總銷達450億元超大量體豪宅案「DIAMOND TOWERS臺北之星」便延宕至下半年才推出;新北則有三重「冠德方舟計劃」公開,還有土城暫緩發展區等房市熱區量體較多。

住展雜誌研發長何世表示,大選時程逼近,部分建商觀望,導致北臺灣928檔建案多數「延推」,將銷售延至選後。臺北市推案焦點爲北投士林科技園區,預計開賣建案包括「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等,今年以來成交均價飆破百萬,成爲北投新豪宅區。

至於桃竹地區,桃園今年928檔期以2到3房爲主力,鎖定首購、首換與大臺北輕移民;新竹928檔多集中竹北精華重劃區,不過,向來少有新案的寶山今年涌現推案潮,有數個新案開賣。

此外,畢務潔指出,臺中這次百億級推案雖僅有梧棲區「聯悅馨」公開,但在中小型個案遍地開花下仍繳出不錯成績。臺南市在大型建商持續佈局下,這次平實營區有總銷達288億元「浩瀚無極」,加上興富發集團在安南區與地主合建,總銷達150億大樓案,迎來史無前例案量大爆發。

高雄在房價翻揚及第2季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關,928檔期主戰場仍以北高雄地區最活躍,包括左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,在三鐵優勢及臺積電設廠利多發酵,吸引投資客及自住客詢問。

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